Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Näköislehti Live Verotiedot

Pääkirjoitus: Huonosti tuottava kiinteistö tarvitsee varakkaat omistajat

Yhteiskuntamme keskittymiskehitys on tuonut pieniin kaupunkeihinkin ongelman, jota ei menneinä vuosikymmeninä ollut. Kaupan ja yhteiskunnallisten palvelujen keskittyminen on luonut tilanteen, jossa liike- ja toimistotiloja on selvästi yli tarpeen. Vaikka samaan aikaan yksityisiä palveluja on tullut paljon lisää, se ei ole luonut riittävästi kysyntää toimitiloille. Harjavallan virastotalo Oy:n tilanne on ääriesimerkki siitä, millaiseksi tilanne voi kehittyä, kun toimitiloille ei ole riittävästi käyttöä. Kiinteistöyhtiö toimii mainiosti niin kauan kuin osakkailla on varaa maksaa yhtiövastikkeet. Niillä katetaan lämmitys- ja huoltokulut sekä varaudutaan tuleviin korjaustöihin. Vaikeudet alkavat, kun talon tiloja jää vaille järkevää käyttöä. Tämä johtaa helposti siihen, ettei osakkaalla ole varaa maksaa yhtiövastikkeita. Kun toimitiloille ei ole riittävästi kysyntää, ei osakkeiden myyntikään onnistu. Tällöin ollaan helposti kierteessä, jossa maksukykyisten osakkaiden pitäisi vastata osaansa suuremmista kuluista. Yhtiö on vaarassa ajautua ylitsepääsemättömiin talousvaikeuksiin. Joku maksaa aina tyhjilläänkin olevista tiloista. Jos omistajat ovat riittävän varakkaita, ei ongelmia heti tule. Jatkuessaan vaikeuksilla on kuitenkin taipumus kärjistyä. Konkurssin myötä rakennus voi saada uudet omistajat, joilla on tiloille käyttöä. Jos näin ei käy, on tilanne entistäkin hankalampi. Toimitilat, joiden ylläpitoon ei ole varaa, joudutaan ennen pitkää purkamaan.