Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Koronavirus Näköislehti Live

Ripeys palvelee koulukaupoissa sekä ostajaa että myyjää

Nakkilan kunta ei aikaillut päätöksessään myydä Matomäen lakkautettavan koulun kiinteistön. Päätös laittaa kiinteistö myyntiin jo koulun ollessa toiminnassa ensi alkuun hätkähdytti. Hetken pohdinnan jälkeen myyntiaikeen ripeys oli varsin ilahduttava. Nopeus palvelee sekä ostajaa että myyjää. Nakkilan kunta on päättänyt lakkauttaa Matomäen koulun kuluvan lukuvuoden jälkeen, kesällä 2021. Päätös asiasta on jo tehty. Ensi kesänä päätöksen mukaan kiinteistöstä tulee kuluerä. Suuren kiinteistön laskennallinen tekninen arvo on peräti 1,1 miljoonaa euroa, eikä välitöntä peruskorjaustarvetta ole. Rakennuksen laskennallinen arvo taas on vain 7 250 euroa. Todellinen arvo on jotain muuta, eli se, minkä ostaja suostuu maksamaan. Koulukäytössä Matomäen koulun käyttökulut, eli lähinnä lämmitys, sähkö ja vesi ovat maksaneet kunnalle vuodessa lähes 20 000 euroa. Tietenkin kulut pienenevät, jos käyttö vähenee, eikä tiloja tarvitse pitää lämpimänä. Kun kunnalla on ollut selvä strategia luopua itselleen tarpeettomista kiinteistöistä, varhainen lakkautettavan koulun myyntipäätös on järkevä. Kunta sai aiemminkin myytyä Kukonharjan koulun pari vuotta sen lakkauttamisen jälkeen. Siinäkin oli kaksi vuotta käyttökuluja liikaa. Jos kunnalla ei ole käyttöä lakkautettavalle koululle, on suuri houkutus säästää kiinteistön ylläpidossa. Ostajalle taas olisi parasta päästä käsiksi kiinteistöön ennen kuin se ehtii viettää useita talvia säiden armoilla hoitamatta. Ripeillä kaupoilla kunnan on helpompi hyväksyä myös hieman pienempi tarjous, kun samalla syntyy säästöä välittömästi päättyvistä ylläpitokuluista. Jokainen vuosi tyhjän koulukiinteistön omistamista maksaa ehkä puolet, eli Matomäen tapauksessa noin 10 000 euroa kunnalle tiloista, joita se ei tarvitse. Koulujen lakkauttamiset herättävät aina suuria tunteita ja poliittisia intohimoja. Niin Nakkilassakin. Kun päätökset on tehty, kiinteistöjen jatkokäytön osalta on syytä toimia ryhdikkäästi ja ripeästi. Oli ostaja sitten kyläyhdistys tai yksityinen kodin perustaja, kaupat on syytä tehdä nopeasti. Esimerkiksi Kokemäellä olisi syytä pohtia tarkkaan, kuinka monta vuotta vaikkapa Peipohjan tai Risten kouluja kannattaa ylläpitää. Se ei ole ilmaista. Käyttämättömät vuodet harvoin nostavat kiinteistöjen tulevaa kauppahintaa. "Ripeillä kaupoilla on helpompi hyväksyä hieman pienempi tarjous.”